2. Поспешить с выбором.

Купить первое что попалось на глаза. В Краснодаре строится и продается более 130 ЖК и нужно смотреть и изучать рынок.

Вдаваться в детали, тонкости и нюансы. Сколько квартир на этаже и сколько лифтов? Какая площадь коридоров? Коридор это тоже квартира и стоит столько же, но не используется.

Сколько паркомест? Что с инфраструктурой и транспортной доступностью? Какого качества предыдущие сданные дома и в какие сроки они были сданы? И многое многое другое.

Ведь два одинаковых дома в схожей локации по одинаково цене — могут быть разными по сути и подходить разным людям.

3. Законность и документация

Необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Опыт, репутация и надежность застройщика играет важную роль. С документами благодаря эскроу счетам у большинства полный порядок.

А вот со сроками сдачи, изменением концепции по ходу стройки и например доплатами за лишние кв.м. после сдачи — порядок не у всех.

Человек покупая квартиру по эскроу думает что он на 100% застрахован и получит точно то что он и купил, но это не всегда так. Шанс купить кота в мешке — все равно остается и достаточно высокий.

4. Условия покупки

Более 70% недвижимости покупается в ипотеку. А ипотека это сложный финансовый инструмент и подписав кредитный договор на 10-15-30 лет вы никак не сможете изменить условия.

Поэтому крайне важно, заранее, рассчитать все возможные сценарии покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программа кредитования, что важнее для вас — снизить переплату или уменьшить ежемесячный платеж?

Дополнительные затраты о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой – страхование жизни и объекта, а это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год, о которой вы узнаете в последний момент.

А умножив эти затраты на 10-15 лет суммы будут исчисляться уже сотнями тысяч. И при этом появляются новые условия покупки: траншевая ипотека, рассрочка 0%, ипотека без ПВ, семейная ипотека, донорская ипотека, квартира трейд-ин и многое другое.

И как понять, что мне подходит, и где будет меньше переплата?

5. Локация локация и еще раз локация

Начиная с выбора района. Заканчивая выбором корпуса, этажа и планировки — это все локация.

Можно ошибиться выбрав не тот район.

Можно ошибится — выбрав корпус, с окнами на оживленную дорогу.

Можно ошибиться и взять этаж и квартиру, окна которой потом будут выходить на ЛЭП, ТЭЦ, мусорные баки или на огромную парковку, где каждое утро вы будете начинать под звук и запах выхлопных труб автомобилей.

Или вообще может оказаться, что по проекту города перед вашими окнами построят новый дом и закроют солнечный свет и вид, за который вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.

Вот вы и узнали о самых важных моментах на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки.

А стоит ли вообще покупать квартиру в Краснодаре? Почему именно Краснодар?

Мы подготовили для вас 8 причин, почему стоит выбрать именно Краснодар!

Нажмите на кнопку👇